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▲房市專家Sway。（圖／翻攝自Sway房市觀測站）

財經中心／綜合報導

針對近來北台灣3年前推案還有2.3萬戶沒賣掉的新聞，房市專家Sway有感而發表示，和男生約會如果遇到2年前就推出的舊案，建議有7成的案子不要買，因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。

Sway表示，正常的建商，只要賣過就很難降，只好偷偷交給房仲去賣，並且以「慢慢降價」的方式來跟買方磨。「通常都會用預售時的『開價』並配合過去的業配報導，讓你以為打了7折、8折在賣。」

他指出，其實2年前的開價與底價早就打了超過8折，而「寫在業配報導追台北女生上的開價會再拉高一成以求最大唬爛效果」，對照今日的市價，隨便都有「哇，降了二成價」的感覺，但其實一毛都沒降，你別想占到便宜。

他說，如果遇到2年前就推出的舊案，建議是有7成的案子不要買，「因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，或恐怖到不能住的格局」，不用「實登低價」再打個7折，簡直對不起自己的荷包與明年繼續下降的墜勢。

▲新建案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

Sway還說，這只是價值的折數，其實這些房子都是蓋給投資客買賣的，一點也不好住，不買也罷，比如超大雨遮房、大坪數配機械車位房、超大公設比房、沒有隱私房、一層二十戶房等等。

他表示，現在「假降價滿天飛」，尤其是預售開賣過而今成屋，行情卻大跌的此時，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。

1.房子降價但一定要買個天價車位（等於沒降）

2.房車都沒降但送你裝潢現金（違刑法、助紂為虐）

3.換案名假裝先建後售（騙阿呆）

4.偷降價但實價不登錄

他說，這年頭，只剩下會作功課的誠意買方，也是建商與房仲業務們想抓住的對象，早年那些憑感覺就買屋的呆瓜，其實已經很少很少，不用擔心你心儀的房子被搶走，網路那些「一下子就賣掉了」的文章都是業務的自吹自擂。







約會的藝術 - 台北真理堂 www.tlc.org.tw/3200426371303403426934899.html Email：webservice.ttlc@gmail.com 電話：+886-2-23632096 網站：http://www.tlc.org.tw 地址: 台北真理堂: 台北市大安區新生南路三段86號新店會堂: 新北市新店區 ... 【盲目約會0126 完整節目】一夜多情男，慘糟眾女嫌棄?! | 盲目約會| 綜合 ... www.nexttv.com.tw/.../【盲目約會%200126%20完整節目】一夜多情男，慘糟眾女... 愛情原來不盲目?一夜情不重要，長相才決定形象? 外景被批爛咖情史亂，棚內一露臉，眾女全改口直誇型男? 暗室中火熱擁吻，見面後互動竟瞬間凍到冰點! 更多節目 ... ???PUA百科?PUA?? - 坏男孩 www.puahome.com/wiki/ 轉為繁體網頁 PUA百科- 教你怎么???，?洲PUA????威。提供????技巧的分享，?中?PUA提供一??研??技巧的地?。 [PDF]認識約會暴力(pdf下載) tagv.mohw.gov.tw/TAGVResources/upload/Resources/2015/12/認識約會暴力.pdf 認識約會暴力. 什麼叫做約會暴力呢?你是否曾經懷疑過自己正在一段暴力的戀愛關係裡面. 呢?只有女生才會面臨在感情當中暴力的對待嗎?如何幫助自己選擇一個 ... 約會吧！10大台灣桃園情侶約會好去處︱Hello MK hellomk.com/travel-tw/travel-tw-destinations/2016-03-03-07-46-40 評分：3 - ?2 票 2016年10月22日 - 地勢較高，距離燈景較遠，是偏好靜謐不好熱鬧的約會據點。景觀餐廳主要販售的是氣氛，餐點則是其次。海灣星空的餐點以輕食、炸物拼盤為主， ... 我甚麼時候才可以開始約會呢？ — 守望台線上書庫 - jw.org wol.jw.org/de/wol/d/r24/lp-ch/102007009 青年人問…… 我甚麼時候才可以開始約會呢？ “在學校裏，如果你沒有跟人約會，就會覺得自己不正常！跟誰都行，反正得跟人約會！”——布麗特妮. “我感到很大的 ... 來一場跟自己的約會<3-Accupass 活動通 www.accupass.com/go/bigtimes31 來一場跟自己的約會<3. 唉呀~本活動已經結束或完售囉， 推薦您更多好活動。 教養面對面：與王宏哲一起解答教養的秘密(高雄場) 3,362 ... 明天，我要和昨天的妳約會Tomorrow I Will Date with Yesterday's You ... www.atmovies.com.tw ? 電影 ? 近期上映日本熱賣150萬冊暢銷小說改編，福士蒼汰、小松菜奈主演，詮釋背負哀傷宿命的愛侶。描述在京都就讀美術大學的20歲男大生，對電車中偶然邂逅的女孩一見鍾情，乍 ... 催淚愛情片《明天，我要和昨天的妳約會》，福士蒼汰、小松菜奈浪漫談情 ... www.chinatimes.com ? 雜誌精選 ? 娛樂 2017年2月16日 - 《閃爍的青春》導演三木孝浩新作《明天，我要和昨天的妳約會》改編自七月隆文所著，累計發行量突破160萬冊的同名「時空奇蹟」戀愛小說。福士蒼汰、 ... 如何約會一波接一波？靠“心機”製造！筋肉媽媽回憶單身約會心得報告 ... viviansylvia.pixnet.net/blog/.../106127285-如何約會一波接一波？靠“心機”製造！筋... 如何約會一波接一波？靠“心機”製造！筋肉媽媽回憶單身約會心得報告！ 我們公司有很多正妹，又正個性又可愛，身材好工作能力也強，偏偏都是單身！ 單身沒關係， ...

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saida313

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